Nuovo censimento per gli immobili pubblici

Dal Ministero dell`Economia e delle Finanze arrivano le linee guida per la costituzione del fascicolo immobiliare dei fabbricati appartenenti ad enti pubblici non territoriali primi fra tutti gli enti previdenziali. E' un censimento degli immobili pubblici - molti dei quali non accatastati - che vuole individuare per ciascuno di essi una serie di informazioni suddivise secondo tre tipologie: tecnica, amministrativo-gestionale, storico artistica.

Le informazioni tecniche riguardano la localizzazione geografica e l`identificazione catastale completa dei beni. Gli immobili dovranno essere iscritti negli atti del Catasto con l`indicazione dei relativi identificativi catastali. Per ognuno di essi sono riportate in banca dati le informazioni concernenti l`individuazione, la rappresentazione grafica, la redditivita` (per la determinazione del valore ai fini fiscali) ed i soggetti intestatari, titolari di diritti reali sul bene, con le relative quote.

Le informazioni amministrativo-gestionali consistono nell`analisi urbanistica dell`immobile ai fini del corretto inquadramento del bene con riferimento ai suoi possibili usi, quali la coerenza dell`attuale utilizzo con le indicazioni dello strumento urbanistico vigente o la possibilita` di trasformazione, con individuazione degli strumenti urbanistici da porre in essere, volta ad ottenere nuove destinazioni d`uso.

I dati storico-artistici infine serviranno per individuare correttamente le procedure per l`eventuale dismissione.

Tutti questi dati dovranno poi confluire nel cd. fascicolo immobiliare che rappresentera` una sorta di carta di identita` dell`immobile, e sara` predisposto dall`ente pubblico.

In esso dovranno essere indicati vari elementi tra cui:
- titolo di provenienza;
- dichiarazione urbanistica sulla data di costruzione del fabbricato, ovvero, laddove l`immobile risulti costruito dopo il 1° settembre 1967, copia della licenza di costruzione e/o concessione edilizia o almeno gli estremi;
- regolarita` urbanistica dell`immobile;
- certificazione urbanistica che attesti l`esistenza o meno di vincoli;
-certificato di agibilita`;
- attestazione inerente la conformita`, o meno, del bene, nello stato di fatto, dal punto di vista edilizio-urbanistico;
- planimetria catastale;
- conformita` degli impianti e nulla osta VV.FF.
- certificazione energetica;
- copia autentica della polizza globale fabbricati;
- valore di mercato attribuito dall`Agenzia del Territorio;
- documentazione contenente informazioni tecnico descrittive dell`immobile in tutte le sue componenti nonche` inerenti la consistenza (superfici e volumi) e stato conservativo;
- elenco degli interventi di manutenzione effettuati negli ultimi 5 anni.

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