Denuncia di variazione per fabbricati rurali

Con il Decreto Sviluppo, al comma 2 bis dell'articolo 7, si è stabilito che i proprietari dei fabbricati rurali dotati di rendita e non censiti nelle categorie A/6 o D/10 (rispettivamente abitazioni e edifici strumentali) oppure ancora iscritti al catasto terreni, ma nel frattempo variati nell'intestazione o modificati nello stato a causa di donazioni, successioni testamentarie, compravendite, possano presentare una denuncia di variazione per accatastarli in quelle categorie. La denuncia dovrà essere presentata all'Agenzia del territorio entro il 30 settembre 2011.

Questa nuova normativa rientra nel dibattito della Manovra bis e nella questione della classificazione dei fabbricati rurali. La denuncia di variazione per i fabbricati rurali A/2, A/3, A/7, però, ad oggi non può essere effettuata regolarmente. Qualunque esperto o tecnico professionista intervenga, che sia geometra, architetto, perito edile, agronomo o agrotecnico non può supplire, infatti, alla mancanza di aggiornamento, da ben oltre vent’anni, delle tariffe d’estimo proporzionali ai valori di mercato. E senza il suddetto valore per le unità di riferimento non esiste classificazione per comparazione.

L’Agenzia del Territorio, dunque,non potrà accogliere alcuna denuncia in formato Docfa, a meno che le abitazioni rurale non vengano classificate in categorie più alte della A/6 o a meno che non siano attribuiti ai fabbricati la categoria F/6. Nel primo caso risulterebbero degli estimi modestissimi, nel secondo invece il fabbricato risulterebbe senza rendita e in attesa di dichiarazione.

C.C.

topografo 07 settembre 2011 alle 16:09:57

Non e' chiaro il pragrafo "oppure ancora iscritti al catasto terreni, ma nel frattempo variati nell'intestazione o modificati nello stato a causa di donazioni, successioni testamentarie, compravendite, possano presentare una denuncia di variazione per accatastarli in quelle categorie" Chiedo ma se il fabbricato e' gia' indicato nella cartografia di catasto terreni ed in banca dati e' gia' censito al C.T. come F.R. e non ha avuto mutazioni ovvero, ampliamenti o demolizioni e se per caso e' oggetto di un atto di donazione o di compravendita e il soggetto a favore e' un imprenditore agricolo e soddisfa i requisiti della normativa vigente perche' deve essere censito al C.F.?

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