Innanzitutto un saluto a tutto il forum in quanto è il mio primo post

Poi una domanda particolare.

Abito in un condominio di 8 appartamenti che ha necessità di effettuare una riverniciatura dell'esterno, che se non erro viene catalogata come "straordinaria manutenzione" con possibile detrazione del 36 % se non erro...., tale condominio è senza amministratore e non ha neanche il codice fiscale

qui entra il gioco il post, come faccio (condomino per condomino intendo) a richiedere tale deduzione??
e c'è un limite a tale detrazione??

chiunque abbia suggerimenti o possa indicarmi link a cui riferirmi mi farebbe una gentilezza!

Grazie

Mario

Quanti propietari ?

8 appartamenti e quindi penso almeno 8 proprietari ( e forse + visto che alcuni l'avranno cointestato assieme alla moglie)

ciao MarioM

Niente da fare allora. Siete ( o sono ) fuori regola.

E' obbligatorio per loro avere un amministratore, poichè sono un condominio. Senza CF condominiale la detrazione la perdono, a meno di non fare dei ""papocchi"" con le fatture che nel caso di controllo gli verranno certamente contestati.

E comunque gli obblighi di nominare un amministratore, nonché tutti gli altri che derivano dall'essere un condominio, prescindono dal 36%.

Saluti.

Quello che dice Geo.Giampi è corretto, oltre i quattro proprietari è obbligatorio l'amministratore (che può essere anche un condomino); per interventi sulle parti comuni e richiedere la detrazione IRPEF va fatta una comunicazione preliminare in cui viene indicato il codice fiscale del condominio, infatti il condominio funge da sostituto d'imposta.
Se volete usufruire della detrazione costituite il condominio nominando un amministratore e richiedendo il codice fiscale, fate la comunicazione e dopo partite con i lavori.

Grazie 1000!!

Il codice fiscale lo richiedo all'intendenza di finanza?? ed è li che devo nominare l'amministratore o altrove?

Ciao MarioM

Non disturberei l'intendenza di finanza il codice fiscale lo richiedi compilando l'apposito modulo all'Agenzia delle Entrate insieme alla copia del verbale di costituzione condominio e nomina amministratore e copia documento identità dell'amministratore; per nominare un amministratore i proprietari si devono riunire in assemblea e nominarlo.
Dovreste anche provvedere a fare le Tabelle Millesimali per la ripartizione spese.

Aggiungerei che se non modifichi il colore esistente dell'edificio, è una "manutenzione ordinaria", quindi niente DIA ma solo comunicazione al comune senza tempi di attesa.

azzarola, mi è sfuggito l'intendenza di finanza volendo scrivere l'agenzia delle entrate

i millesimi li abbiamo (ce li aveva dati il notaio all'atto del rogito) è quindi necessario comunque costituire il condominio o è già costituito??

Grazie a tutti comunque

Ciao MarioM
p.s. @Ozzy, il colore lo cambiamo .. il bianco ci ha stancato