Immobili residenziali, nel I semestre 2016 prezzi in calo del 2,1% | Geometra.info

Immobili residenziali, nel I semestre 2016 prezzi in calo del 2,1%

Secondo l’Osservatorio condotto dall’Ufficio Studi di Immobiliare.it, rispetto al 2015 la discesa dei prezzi dimunisce

Vector concept of investment in real estate like townhouse
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Continua a rallentare la discesa dei prezzi del mercato residenziale italiano e, secondo l’Osservatorio condotto dall’Ufficio Studi di Immobiliare.it, nel primo semestre 2016 la riduzione è stata del 2,1%. Si conferma quindi la tendenza dello scorso anno, che aveva fatto registrare -5,1% sui dodici mesi e poi -2,9% nel secondo semestre del 2015.

A giugno 2016 il prezzo medio di un immobile italiano è stato pari a 1.964 euro al metro quadrato. Notevoli sono però le differenze di prezzo a secondo delle zone del Paese: al Nord il costo è di 1.969 euro al metro quadro, che scende a 1.652 euro al Sud e sale a 2.381 euro al metro quadro al Centro.

Si riscontra inoltre un’ingente differenza in termini assoluti fra grandi e piccoli centri: nelle località con oltre 250.000 abitanti il costo medio al metro quadro è pari a 2.610 euro, mentre scende a 1.721 euro per ciascun metro quadrato nei comuni con meno di 250.000 residenti.

Le differenze diventano invece minime se si analizzano i valori, e le relative variazioni, in termini percentuali: tanto al Nord quanto al Sud Italia i prezzi si sono ridotti del 2% su base annua e, rispettivamente, dello 0,7% e dello 0,6% da marzo a giugno 2016. Al Centro le diminuzioni di costo sono state pari al 2,5% nei dodici mesi e allo 0,5% nell’ultimo trimestre.

La situazione varia poco anche se l’analisi viene fatta considerando come parametro la dimensione della città: nell’anno i prezzi si sono ridotti dell’1,9% nei grandi centri, del 2,2% in quelli più piccoli.

I capoluoghi di Regione

Nel primo semestre del 2016 Firenze conserva il primato di capoluogo di regione più caro d’Italia con un prezzo al metro quadro pari a 3.418 euro (-0,4% rispetto al 2015). Seconda, nella classifica dei prezzi, è Roma, che registra un calo del 2,4% e arriva ad una media di 3.381 euro al metro quadro, sorpassando di poco Milano, che si ferma a 3.255 euro (-0,3%).

Catanzaro, dove per comprare casa si spendono mediamente 1.162 euro (-2,7% nell’anno), rappresenta il capoluogo di regione più economico. Seguono Campobasso (1.292 euro/mq; -6,7% rispetto al 2015) e Perugia (1.311 euro/mq; -6,5% rispetto al 2015).

Il capoluogo di regione che nel corso degli scorsi dodici mesi ha subito il calo maggiore dei prezzi è Aosta: ai piedi del Monte Rosa i costi delle case sono scesi dell’8,2%. Uno solo dei venti capoluoghi di regione ha visto invece crescere il prezzo degli immobili: Potenza. Con 1.693 euro al metro quadro registra una variazione del +1,8% su base annua e del +2,2% da marzo a giugno 2016.

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