Prezzi delle case: le abitazioni esistenti costano il 18,9% in meno di cinque anni | Geometra.info

Prezzi delle case: le abitazioni esistenti costano il 18,9% in meno di cinque anni

L'ultima rilevazione Istat sui prezzi delle case consente di trarre un bilancio sull'andamento nel 2015. Ed appare evidente come nell'arco di un quinquennio sia il parco immobiliare esistente ad aver subito il calo più consistente

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Se mettiamo a confronto i prezzi delle case nel 2010 e nel 2015, appare evidente come le abitazioni esistenti abbiano subito un calo significativo, pari al 18,9%, decremento decisamente più contenuto per le abitazioni nuove (-1,2%). Il valore complessivo segna comunque un calo dei prezzi del 13,9% (prodotto dalla combinazione di entrambi i valori).

Ad affermarlo è l’ultima rilevazione dell’Istat sui prezzi delle abitazioni (basata su stime preliminari) nel IV trimestre 2015, che consente anche di completare il bilancio annuale. Nel periodo tra ottobre e dicembre 2015 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, è diminuito dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e dello 0,9% nei confronti dello stesso periodo del 2014 (era -2,3% nel trimestre precedente).

La progressiva riduzione dell’ampiezza della flessione tendenziale dei prezzi delle abitazioni si conferma anche nel quarto trimestre del 2015, grazie soprattutto alle abitazioni esistenti, i cui prezzi, dopo il -2,8% del terzo trimestre, hanno registrato un calo pari all’1,0% nel quarto. I prezzi della abitazioni nuove sono diminuiti su base annua dello 0,5% (era -0,9% nel terzo trimestre).

Pertanto, il differenziale in valore assoluto tra la variazione tendenziale dei prezzi delle abitazioni esistenti e quella dei prezzi delle abitazioni nuove si riduce, portandosi a 0,5 punti percentuali (da 1,9 del trimestre precedente). Il ribasso congiunturale è dovuto sia alla diminuzione dei prezzi delle abitazioni nuove (-0,5%) e, in misura più contenuta, al calo di quelli delle abitazioni esistenti (-0,1%).

Venendo al 2015 preso nel complesso, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 2,4% rispetto al 2014 (quando la variazione media annua era stata pari a -4,4%). Il calo è imputabile a una flessione del 2,8% dei prezzi delle abitazioni esistenti (dopo il -5,2% del 2014) e dell’1,3% dei prezzi di quelle nuove (era -2,2% nel 2014).

Il ridimensionamento del calo in media d’anno dei prezzi delle abitazioni si è manifestato in presenza di segnali di ripresa dei volumi compravenduti (+6,5% è l’incremento registrato per il 2015 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale).

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