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Locazioni: canoni in calo del 3,2% nelle grandi citta’

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L’introduzione dell’Imu, che in parte ha contribuito ad aumentare l’offerta di immobili in affitto e, dall’altra, ha reso i proprietari più orientati a garantirsi continuità dei pagamenti del canone, non sembra però aver influito sul valore dei canoni.

Anzi, secondo i dati rilevati dall’Ufficio Studi Tecnocasa, tutto questo – insieme a una minore disponibilità di spesa dei potenziali affittuari e a una maggiore offerta di abitazioni sul mercato – ha portato a calmierare i valori.

Nel primo semestre del 2012 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dei valori del 2,1% sui bilocali e del 2% sui trilocali, mentre nelle grandi città la contrazione dei valori è stata del 3,2%.

Tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 42,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 33,1% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni; il 50,3% è rappresentato da single, il 35,6 % da coniugati, l’11,4% da separati.

Relativamente alle motivazioni si evince che il 53,8% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, seguono coloro che sono spinti da motivi legati a trasferimenti di lavoro e, quindi, una motivazione di tipo professionale (40,5%) e, infine, ci sono coloro che si trasferiscono per motivi di studio (5,7%).

Per quanto riguarda le tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone libero (4+4), seguito dal concordato e poi da quello ad uso transitorio. La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali (39%), a seguire i trilocali (36,4%).

Canoni medi (€ al mese) e variazione percentuale dei canoni di locazione nel primo semestre 2012

Città

Bilocale

Trilocale

Bari

440

550

Bologna

480

580

Firenze

625

725

Genova

400

500

Milano

680

960

Napoli

550

700

Palermo

400

510

Roma

800

1000

Torino

400

500

Verona

460

525

 

Città

Bilocale

Trilocale

Bari

-2,7

-5,2

Bologna

-7,3

-5,0

Firenze

-1,6

-1,2

Genova

-2,1

-3,7

Milano

-1,8

-2,0

Napoli

-5,3

-2,8

Palermo

-3,0

-1,7

Roma

-4,3

-4,3

Torino

-1,4

-2,7

Verona

-2,4

-2,9

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

O.O.

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