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Locazioni, come e’ cambiato il mercato da 2008 al 2013?

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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato il trend delle locazioni dal 2008 al primo semestre del 2013, distinguendo l’andamento nelle tre macroaree, Nord, Centro e Sud. Dai risultati si evidenzia una contrazione dei valori a partire dal 2008.

Contestualmente all’inizio dell’inversione di trend sul versante delle compravendite anche sul mercato delle locazioni si hanno i primi segni di ribasso. Tutto ciò nonostante la crescita della domanda di immobili in affitto che nel 2008 inizia ad aumentare alimentata da coloro che, in seguito alla stretta creditizia, non riescono ad acquistare. Un trend, quest’ultimo, che continua trend fino a oggi.

La diminuzione dei canoni di locazione è stata determinata da più concause, tra le quali una maggiore offerta di immobili sul mercato dovuta sia alla corsa all’investimento che si ebbe negli anni del boom immobiliare e sia al fatto che i proprietari delle abitazioni vuote, causa aggravio fiscale, hanno optato per la locazione. Diminuita disponibilità di spesa dei potenziali inquilini e proprietari di casa che, per assicurarsi continuità nel pagamento dei canoni, hanno teso ad abbassarli ribassarli sono le altre cause del calo dei canoni.

Dal 2008 in poi, segnala Tecnocasa, gli inquilini sono più attenti alla qualità delle finiture – e dell’arredamento, in caso l’immobile sia già arredato – grazie anche alla maggiore scelta che c’è sul mercato. I proprietari hanno quindi dovuto fare interventi di restyling sugli immobili per poterli affittare.

L’età media dei potenziali inquilini è in leggero aumento: oltre ai più giovani sotto i 35 anni – che continuano a rappresentare la maggioranza – anche chi ha alcuni anni in più cerca oggi casa in affitto molto probabilmente a causa delle difficoltà di acquisto; nell’ultimo anno in particolare  si registra anche un maggiore ricorso alla cedolare secca e un aumento della stipula di contratti a canone concordato.

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