Locazioni in Italia, canoni ancora in diminuzione | Geometra.info

Locazioni in Italia, canoni ancora in diminuzione

wpid-22853_casaaffitti.jpg
image_pdf

Arriva dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa un nuovo aggiornamento sul mercato delle locazioni in Italia, relativo al secondo semestre del 2013. A livello nazionale, i canoni di locazione diminuiscono del 2,4% per i monolocali e dell’1,7% per bilocali e trilocali. Nelle grandi città la diminuzione dei valori è stata del 2,1% sui monolocali, dell’1,9% sui bilocali e dell’1,7% sui trilocali.

La maggiore offerta di immobili in locazione e la diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali inquilini hanno determinato contrazione dei canoni di locazione. Cerca casa in affitto – e non in vendita- chi non riesce ad accedere al mercato del credito: giovani, monoreddito e immigrati, cui si aggiungono studenti, lavoratori fuori sede e coloro che volutamente scelgono l’affitto in attesa di vedere cosa accadrà sul fronte dei prezzi immobiliari.

L’attenzione alla qualità dell’abitazione – e dell’arredamento se si affitta arredata – è sempre molto elevata e per questo i canoni di locazione sono diminuiti maggiormente per le soluzioni in cattivo stato e arredate con mobili vetusti. Di contro, si riscontra anche un aumento della cautela da parte dei proprietari ad affittare l’immobile in quanto si desiderano maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilino – busta paga, contratto a tempo indeterminato – e sulla continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.

L’analisi sui contratti di locazione stipulati dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato alcuni aspetti tracciando l’’identikit’ di chi cerca casa in affitto. Il 41,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, a seguire il 32,2% con un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il 47,4% è single, il 38,6% coniugato, l’11,5% separato o divorziato. Lapercentuale dei single in affitto raggiunge il 70,9% a Bologna e il 64,1% a Milano. La tipologia più affittata è il bilocale (38,3%), seguito dal trilocale (36,4%). Il bilocale supera la media nazionale a Milano (52,6%), Torino (51,7%), Roma (44,2%) e Napoli (40,8%).

Tra le tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone libero (4+4), ma si registra un aumento della percentuale di chi ha fatto ricorso al contratto a canone concordato, grazie al fatto che tale tipologia beneficia di agevolazioni fiscali. A Bologna e Verona la percentuale dei contratti concordati stipulati raggiunge il 60%. I tempi medi di locazione nelle grandi città sono di 134 giorni, nei capoluoghi di provincia 131 giorni.

Copyright © - Riproduzione riservata
Locazioni in Italia, canoni ancora in diminuzione Geometra.info