Trasformare un balcone o un terrazzino in veranda? Serve il permesso di costruire | Geometra.info

Trasformare un balcone o un terrazzino in veranda? Serve il permesso di costruire

Secondo il Tar Toscana, l'intervento non costituisce realizzazione di una pertinenza né una manutenzione straordinaria e di restauro

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Il Tar Toscana, sezione III, nella sentenza n. 662/2016 depositata il 20 aprile 2016, ha seguito l’indirizzo prevalente della giurisprudenza amministrativa, secondo cui “la trasformazione di un balcone o di un terrazzino circondato da muri perimetrali in veranda, mediante chiusura a mezzo di installazione di pannelli su intelaiatura metallica, non costituisce realizzazione di una pertinenza, né intervento di manutenzione straordinaria e di restauro, ma è opera soggetta a permesso di costruire, determinando l’aumento della superficie utile di un appartamento e la modifica della sagoma dell’edificio, con conseguente assoggettamento alla sanzione di tipo demolitorio”.

I giudici amministrativi di Firenze hanno respinto il ricorso contro l’ordinanza con cui il comune di Grosseto aveva ingiunto la demolizione dei lavori volti alla chiusura, mediante installazione di infissi in metallo e vetro, di una terrazza nell’appartamento di proprietà del ricorrente.

Il provvedimento impugnato, che secondo il ricorrente non sarebbe stato sorretto da sufficiente motivazione e mancante di avviso di avvio del procedimento, “contiene una puntuale descrizione dell’abuso, delle sue conseguenze in termini edilizi ed urbanistici (aumento volumetrico) e della normativa nazionale e regionale che prevede il trattamento sanzionatorio per gli interventi assoggettati a permesso oneroso di costruire in quanto comportanti aumento di carico urbanistico”. Inoltre, la mancata comunicazione dell’avviso di avvio del procedimento “non può comportare l’annullamento del provvedimento impugnato il cui dispositivo, attesa la sua natura vincolata, non avrebbe potuto essere diverso nella fattispecie concreta a cui esso si riferisce”.

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