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Esecuzioni immobiliari: ecco i nuovi compensi per i professionisti

Pubblicato il nuovo Regolamento per la determinazione e liquidazione dei compensi ai professionisti per le operazioni delegate dal giudice dell'esecuzione per la vendita dei beni mobili e immobili iscritti ai registri

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Il decreto del ministero della Giustizia n. 227 del 15 ottobre 2015 (Gazzetta Ufficiale n. 45 del 24 febbraio 2016, in vigore dal 10 marzo) reca il nuovo Regolamento per la determinazione e liquidazione dei compensi spettanti ai professionisti per le operazioni delegate dal giudice dell’esecuzione per la vendita dei beni mobili iscritti nei pubblici registri e per la vendita dei beni immobili (artt. 169-bis e 179-bis codice di procedura civile); il decreto abroga il Dm n. 313 del 25 maggio 1999.

Criteri per la determinazione del compenso nell’espropriazione forzata immobiliare
Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita di beni immobili è determinato sulla base dei seguenti criteri:

Prezzo di aggiudicazione 
o valore di assegnazione
Attività svolte: =/<100.000 € > 100.000 
=/<500.000 €
> 500.000 €
a) tra il conferimento dell’incarico e la redazione dell’avviso di vendita, incluso lo studio della documentazione 1.000 € 1.500 € 2.000 €
b) dopo la redazione dell’avviso di vendita e fino all’aggiudicazione o assegnazione
c) nel corso della fase di trasferimento della proprietà
d) nel corso della fase di distribuzione della somma ricavata

Quando le attività a), b) e c) riguardano più lotti, in presenza di giusti motivi, il compenso determinato secondo i criteri ivi previsti può essere liquidato per ciascun lotto. Si procede analogamente per la liquidazione del compenso relativo alle attività d), quando la distribuzione ha per oggetto somme riferibili a più debitori. Tenuto conto della complessità delle attività svolte, il giudice dell’esecuzione può aumentare o ridurre l’ammontare del compenso in misura non superiore al 60 per cento.

Al professionista delegato spetta un rimborso forfettario delle spese generali in misura pari al 10 per cento dell’importo del compenso, nonché il rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate. I costi degli ausiliari incaricati sono ricompresi tra le spese.

In ogni caso l’ammontare complessivo del compenso e delle spese generali liquidato non può essere superiore al 40 per cento del prezzo di aggiudicazione o del valore di assegnazione. In presenza di giustificati motivi sono ammessi acconti sul compenso finale.

Sono a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario può essere determinato in misura diversa.

Quando il processo esecutivo è definito senza che il bene sia aggiudicato o assegnato, per la liquidazione del compenso si tiene conto del prezzo previsto per l’ultimo esperimento di vendita ovvero, in mancanza, del valore di stima.

Criteri per la determinazione del compenso nell’espropriazione forzata di beni mobili iscritti nei pubblici registri
Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita di beni mobili iscritti nei pubblici registri è determinato sulla base dei seguenti criteri:

Attività svolte nel corso di:
1) autorizzazione della vendita 200
2) operazioni di vendita o di assegnazione 250
3) trasferimento della proprietà 200
4) distribuzione 250

Quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione è superiore a euro 25.000 ma inferiore a 40.000 euro, il compenso è raddoppiato. Il compenso liquidato non può essere aumentato in misura superiore al 40 per cento. In ogni caso, l’ammontare complessivo del compenso e delle spese generali non può eccedere la misura del 30 per cento del prezzo di aggiudicazione o del valore di assegnazione.

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