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Quanto e come rende investire in una casa

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Un immobile è non solo un investimento, ma anche un prodotto tecnologico, a livello di progettazione. Durante il convegno alla Camera di Commercio di Milano su “Come trasformare un immobile in un “Bond”: Progettazione e Facility Management”, si è discusso su come assicurare un rendimento di lungo periodo ad un investimento immobiliare. Il convegno è stato organizzato da OSMI Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano, il dipartimento B.E.S.T. del Politecnico milanese, Assolombarda e ISS Facility Services.

E’ emerso che  la redditività di una casa dipende anche dalla sua qualità e dall’incidenza dei costi di gestione e manutenzione, che tende a crescere nel tempo fino a 5 volte il costo di costruzione. Più i consumi energetici di un immobile saranno contenuti, le soluzioni al suo interno saranno hi-tech, con conseguente compatibilità ambientale, maggiore sarà la qualità e quindi il valore della casa.

Nel caso della città di Milano, un immobile comprato nel 2000, oggi ha quasi raddoppiato il suo valore. In testa vi sono le case in zona centro storico e Spiga-Montenapoleone con il +116%, nei Bastioni e Repubblica-Porta Nuova con +103,7%, in zona Garibaldi con +86,6% e in zona Martini-cuoco con il +101%. Questi dati derivano dalla rilevazione dei prezzi del secondo semestre del 2010, eseguita dalla Borsa Immobiliare in collaborazione con FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari).

Il Presidente di OSMI-Borsa Immobiliare, Antonio Pastore, ha evidenziato che un immobile, se ben progettato e mantenuto, può fruttare sul lungo periodo come un bond o un prodotto finanziario. I tre settori di progettazione architettonica, ingegneristica e finanza devono, dunque, necessariamente collaborare per aumentare la redditività delle nuove costruzioni. A tal fine, la Camera di Commercio, supportata dalla Borsa Immobiliare ha organizzato convegni riguardanti la finanza immobiliare e promosso master per valutatori di immobili.

C.C.

 

 

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