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Sugli immobili pesa un carico fiscale di oltre 52 miliardi di euro

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Sul patrimonio immobiliare complessivo – case, uffici, negozi, capannoni – grava un carico fiscale che nel 2014 raggiungerà i 52,3 miliardi di euro. Rispetto all’anno scorso, questo l’aumento è di oltre 2,6 miliardi di euro, +5,4%.

A questo risultato è giunto l’Ufficio Studi della Cgia, sommando i 9,3 miliardi di euro di gettito legati alla redditività degli immobili – Irpef, Ires, registro e bollo, cedolare secca – gli 11,9 miliardi di euro riferiti al trasferimento degli immobili – Iva, imposta di registro/bollo, imposta ipotecaria/catastale, le successioni e le donazioni – e agli oltre 31 miliardi di euro riconducibili al possesso dell’immobile – Imu, imposta di scopo, Tari e Tasi -.

Nonostante la Tasi costi almeno 4,1 miliardi di euro, l’incremento del carico fiscale complessivo per l’anno in corso si riduce a poco più di 2,6 miliardi a seguito della soppressione della maggiorazione Tares, che ci consente di risparmiare 1 miliardo di euro, e ad un alleggerimento del peso dell’Imu pari a quasi 675 miliardi di euro.

“Fino a qualche anno fa – ricorda il segretario della Cgia Giuseppe Bortolussi – l’acquisto di una abitazione o di un immobile strumentale costituiva un investimento. Ora, chi possiede una casa o un capannone sta vivendo un incubo. In primo luogo perché la confusione e le difficoltà legate alle modalità di pagamento hanno raggiunto livelli inammissibili, in secondo luogo perché tra Imu, Tasi e Tari gli immobili sono sottoposti ad un carico fiscale ormai insopportabile”.

Il gettito della Tasi per l’anno 2014, come indica la relazione tecnica allegata alla legge di Stabilità 2014, dovrebbe essere pari ad almeno 3.764 milioni di euro. Il calcolo effettuato dai tecnici del ministero si basa sull’ipotesi che il tributo sia applicato con aliquota base all’1 per mille. In questo momento vi è una grande incertezza sulle scelte dei Comuni.

Analizzando le delibere pubblicate sul sito del dipartimento delle Finanze, si rileva che le scelte delle amministrazioni comunali sono tra le più varie. Pertanto diventa difficile stimare non solo il gettito della Tasi, ma anche quello dell’Imu. Nella nostra elaborazione abbiamo ipotizzato che la somma del gettito Tasi più Imu assicuri ai Comuni le risorse pari a quelle loro disponibili nel 2012 e nel 2013.

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