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Surroga del mutuo, le domande crescono

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Torna a crescere il fenomeno della surroga del mutuo: infatti potendo contare su spread più bassi rispetto allo scorso anno, gli italiani stanno ricominciando a chiedere di sostituire il proprio mutuo con quello offerto da una banca diversa, che offra condizioni più vantaggiose. Ad affermarlo è il portale Mutui.it, che ha effettuato, in collaborazione con Facile.it, un’analisi delle domande di mutuo arrivate nel periodo compreso tra settembre 2013 e febbraio 2014.

In questo periodo, le richieste di surroga rappresentano il 13,7% del totale, una percentuale di molto superiore alla quota registrata nella rilevazione di aprile 2012, quando le domande erano solo il 9,7%. Questa crescita “è sintomatica di come gli italiani vorrebbero migliorare le condizioni dei finanziamenti in corso, soprattutto quando sottoscritti in periodi contraddistinti da alti spread. Non sempre, tuttavia, questo desiderio si trasforma in una sostituzione del mutuo”, spiega Lorenzo Bacca, responsabile della business unit Mutui dell’azienda. In effetti, se si guarda alle erogazioni di mutuo nello stesso lasso di tempo, la percentuale di surroghe rappresenta solo il 7,7% del totale.

La fotografia del soggetto richiedente, ricavata analizzando le domande arrivate ai siti nel periodo in questione, traccia il profilo di un individuo dall’età media di 41 anni, che punta ad ottenere circa 130 mila euro da rimborsare in poco più di 20 anni, a riprova del fatto che si tratta di sottoscrittori di mutui recenti, quindi con spread elevati. Per quanto riguarda il tasso scelto, a prevalere è quello variabile (puro o con cap), preferito dalla maggioranza del campione (67%), mentre solo il 26% vorrebbe un tasso fisso.

Gli importi erogati vedono una contrazione, rispetto alla domanda, di circa il 15%: il mutuo medio concesso è pari a poco più di 113 mila euro, con cui si va a rifinanziare il 43% del valore complessivo dell’immobile.

A livello regionale, emergono però significative differenze. Le regioni in cui la surroga rappresenta una fetta più alta della media dei finanziamenti che si cercano di ottenere sono Abruzzo, Umbria e Sardegna, dove superano il 17% del totale. Per quanto riguarda invece gli importi, le regioni da cui arrivano le richieste più cospicue sono il Lazio (131.500 euro), la Liguria (130.000 euro) e l’Emilia Romagna (129.500 euro). Importi più piccoli, di contro, nelle Marche e in Puglia.

Ecco la classifica delle regioni italiane in base agli importi medi richiesti per surroga di mutuo e all’incidenza delle surroghe sul totale delle domande:

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